Bergmolen 24

Omschrijving

OPEN HUIS op zaterdag 3 oktober tussen 13.00 en 14.30 uur. Je bent van harte welkom om zonder afspraak te komen kijken.

SUPER GROTE 2-ONDER-1 KAPWONING MET EIGEN OPRIT EN TUIN OP HET WESTEN
Uitzonderlijk ruim en energiezuinig wonen op een geliefde plek in Bleiswijk, met 182 m² woonplezier, een eigen oprit, een zonnige tuin op het westen en De Rottemeren om de hoek.

Wonen in een fijne gezinsomgeving
Deze woning ligt in een veilige, groene wijk waar kinderen nog onbezorgd buiten spelen. Op korte afstand vind je speeltuinen, scholen en sportvoorzieningen, terwijl je binnen enkele minuten wandelt naar recreatiegebied De Rottemeren voor ontspanning, natuur en recreatie. Een ideale plek voor gezinnen die rust zoeken, maar wel centraal willen wonen.

Royale leefruimtes met veel licht
Bij binnenkomst valt direct de ruimte en lichtinval op. De ruime woonkamer biedt volop plek voor een grote zithoek en eethoek en staat in open verbinding met de keuken. Drie schuifpuien en het vaste raam zorgen voor een prettige lichtinval en zicht op de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.
De begane grond is praktisch ingedeeld en voelt tegelijkertijd open en ruim aan — perfect voor dagelijks gezinsleven én voor het ontvangen van gasten.

Comfortabele slaapkamers en flexibele indeling
Op de verdiepingen bevinden zich meerdere ruime slaapkamers; drie (voorheen vier op de eerste verdieping en nog twee mogelijk op de tweede verdieping). Dat maakt deze woning geschikt voor een gezin, thuiswerken of logees. De woning biedt flexibiliteit in gebruik en kan eenvoudig worden aangepast aan veranderende woonwensen, zoals een extra werk- of hobbyruimte.
De badkamer is functioneel en compleet, en ook hier zorgt de ruimte voor een comfortabele beleving.

Zonnige tuin, eigen oprit en veel privacy
De verzorgde tuin biedt voldoende ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig te eten met vrienden en familie. Dankzij de ligging en opzet geniet je hier van veel privacy en rust.
De woning beschikt daarnaast over een eigen oprit, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik.

Energiezuinig en toekomstbestendig
Een groot pluspunt van deze woning is het energielabel A. Dankzij goede isolatie en zonnepanelen is de woning verrassend energiezuinig voor haar formaat. Dat betekent comfortabel wonen met lagere energielasten — een belangrijk voordeel in dit woonsegment.

Bijzonderheden:
* Gebruikersoppervlakte wonen circa 182 m2
* Ruim perceel met eigen parkeerplaats op de oprit 249 m2
* Royale 2 onder 1 kapwoning
* Achtertuin op het westen
* Houten kozijnen met HR++ glas
* Vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie
* CV Ketel Nefit bouwjaar 2010 (eigendom)
* 13 zonnepanelen 2022 (eigendom)
* Badkamer voorzien van vloerverwarming
* Mechanische ventilatie
* Energielabel A
* Rustige, kindvriendelijke ligging
* Op loopafstand van de Rotte en recreatiegebied De Rottemeren
* Veel leefruimte en lichtinval
* Weinig vergelijkbaar aanbod in de directe omgeving

Samengevat
Uitzonderlijk ruim en energiezuinig wonen op een geliefde plek in Bleiswijk, met 182 m² woonplezier, een eigen oprit, een zonnige tuin op het westen en De Rottemeren om de hoek.

Nieuwsgierig geworden?
Je bent van harte welkom om een afspraak te maken voor een persoonlijke bezichtiging.

Verkoopcondities:
* Betreft een vraagprijs
* Oplevering in overleg, kan snel indien gewenst
* Biedingen via Biedlogboek Eerlijk Bieden (NTA 8061)
* Notaris keuze aan koper, voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Kenmerken