Beukenlaan 233

Omschrijving

UNIEKE VRIJSTAANDE WONING OP EEN GEWELDIGE PLEK MET ENERGIELABEL A
Wonen in een boerderij stijl gebouwde woning, midden in een kindvriendelijke woonwijk, aan de rand van het bos!
Beukenlaan 233 is een keurige vrijstaande woning met een kenmerkend wolfsdak zoals je ze ziet bij boerderijen op de Veluwe. Op het dak liggen 13 zonnepanelen, daarbij is de woning volledig geïsoleerd en heeft dan ook energielabel A. De woning heeft een lichte woonkamer, gesloten keuken, bijkeuken en slaapkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een nieuwe badkamer. Op de ruime vliering kan je met een nokhoogte van 1.82 prima staan en veel spullen kwijt. De ligging is top! Gelegen in de groene bomenbuurt van Bleiswijk met vrij uitzicht de straat in en om de hoek van Recreatiegebied De Rottemeren. De heerlijke tuin rondom de woning, de oprit en de grote garage met bergvliering maken het af! Alle voorzieningen binnen Bleiswijk zijn op loop- of fietsafstand te bereiken, zoals basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, winkels, basiszorg en sportvoorzieningen. Bleiswijk is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N209 richting Rotterdam, Station Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht. De bus (lijn 173 halte Gruttostraat) stopt op 500 m afstand. Deze lijndienst loopt van Station Lansingerland, door Bleiswijk, Bergschenhoek naar Metro Rodenrijs in Berkel en Rodenrijs.

Indeling:
Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de ruime hal met meterkast. Hier is voldoende ruimte voor de garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, toegang naar de slaapkamer en toegang naar de woonkamer. Het toilet is volledige betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De lichte L-woonkamer (7.02 x 3.88/5.92) is voorzien van een metselwerk open haard en dubbele deuren naar de achtertuin. De gesloten L-keuken (3.42 x 2.06/3.82) is voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals; inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en een combimagnetron. Dorps als Bleiswijk is kom je vaak achterom via de bijkeuken de woning binnen. In de bijkeuken (1.66 x 1.66) is de CV ketel gesitueerd en is er ruimte voor de wasmachine. Pluspunt is een slaapkamer beneden (3.46 x 2.83) welke prima als kantoor gebruikt kan worden. Gehele verdieping voorzien van een houten afwerkvloer (slaapkamer tapijt) en behang op de wanden.

Op de eerste verdieping kom je op de ruime overloop (4.45 x 2.42), deze geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde van de woning de grootste slaapkamer (4.74 x 3.88) met inbouwkast over de gehele breedte van de kamer. Aan de rechterzijde twee vergelijkbare kamers (2.79 x 3.28 en 2.82 x 3.28) welke met een tussendeur verbonden zijn. De nieuwe badkamer van april 2022 is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Gehele verdieping voorzien van een laminaat afwerkvloer. Vanaf de overloop is er toegang met een vlizotrap naar de vliering. Deze is ingedeeld in 3 ruimtes waarbij de nokhoogte 1.82 is. In het middelste deel is de mechanische ventilatie unit gesitueerd en de omvormer van de zonnepanelen.

Buiten:
Een heerlijke tuin rondom de woning is toch wel een groot pluspunt. In de zon zitten wanneer je zit wilt of de schaduw opzoeken als het hoogzomer te warm is. Het kan altijd. Via de oprit aan de voorzijde kom je bij de garage welke nu hoofdzakelijk in gebruik is als berging (6.08 x 3.73). Deze heeft een kiepkanteldeur en een loopdeur aan de zijkant. De berging is voorzien van een vliering met een losse trap.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1988
* Eigendom
* Woonoppervlakte 123,2 m2
* Groot perceel van 377 m2
* Kenmerkend Wolfsdak
* Grote garage/berging met vliering (6.08 x 3.73)
* Houten kozijnen met dubbelglas en de dubbele deuren met Tripple glas
* Nieuwe badkamer (bj 4-2022)
* Energielabel A
* 13 zonnepanelen (eigendom bj 12-2018)
* CV Ketel Remeha (eigendom bj 2011)
* Mechanische ventilatie keuken, badkamer en toilet
* Groepenkast voorzien van 9 groepen, 1 pv groep en aardlekschakelaars
* Goede ligging vlakbij recreatiegebied De Rottemeren, speeltuinen, scholen, kinderopvang, winkels, openbaar vervoer, snelwegen

Verkoopcondities;
* Oplevering in overleg
* Notaris keuze aan koper, voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk
* Ongeacht de perfecte staat van onderhoud is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassingen bij woningen ouder dan 30 jaar

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Kenmerken