Buizerdstraat 16

Omschrijving

RUIME TUSSENWONING MET TUIN OP HET WESTEN
Buizerdstraat 16 is een nette eengezinswoning met ruime woonkamer, open keuken en vier slaapkamers. De begane grond is voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds met inbouwspots. De badkamer is geplaatst in 2021. Vrij uitzicht over het grasveld voor de deur en aan de achterzijde kijk je naar de recent aangelegde achtertuin met overkapping. Energiezuinig is de woning zeker. Door de gevelisolatie, dubbel glas en de dakisolatie heeft deze woning energielabel B gekregen. Hier zitten de 12 nieuwe zonnepanelen nog niet in verwerkt. Alle voorzieningen binnen Bleiswijk zijn op loop- of fietsafstand te bereiken, zoals basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, winkels, basiszorg, recreatiegebied de Rottemeren en sportvoorzieningen. Bleiswijk is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N209 richting Rotterdam, Station Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht. De bus (lijn 173 halte Nachtegaallaan) stopt om de hoek op de Lijsterlaan. Deze lijndienst loopt van Station Lansingerland, door Bleiswijk, Bergschenhoek naar Metro Rodenrijs in Berkel en Rodenrijs.

Indeling:
Via de voortuin (4.17 x 6.19) kom je bij de entree van de woning. De ruime hal (2.01 x 4.47) met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en wasbakje. Vanuit de hal loop je de open keuken in (2.24 x 5.00). De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals spoelbak, koelkast, vaatwasser, 6 pits-gasfornuis, oven en afzuigkap. Aan de voorzijde de lichte woonkamer (4.12 x 8.23) gelegen. Aan de achterzijde loop je door de dubbele deuren of via de keuken de achtertuin in. De achtertuin (6.19 x 12.27) is voorzien van tegels, borders, gras, split en een houten overkapping aan de stenen berging (2.91 x 2.91). De tuin biedt mogelijkheid tot het plaatsen van zithoekjes op verschillende plekken. Zo kun je altijd van de zon of de schaduw genieten onder de overkapping of tegen de woning aan. De gehele begane grond is voorzien van een laminaat afwerkvloer, glad stukwerk op wanden en plafonds.

Vanuit de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot drie slaapkamers (voorheen vier), badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde de eerste slaapkamer (3.00 x 6.13) welke toegang geeft aan het dakterras. Het dakterras (1.74 x 2.42) is op het Westen gelegen. Vanaf hier heb je vrij uitzicht over alle tuinen. De tweede slaapkamer (3.47 x 3.63) en derde slaapkamer (3.47 x 2.41) zijn gelegen aan de voorzijde. De nieuwe badkamer (1.85 x 2.59) is voorzien van een douchecabine, staand toilet, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. De overloop en twee slaapkamers zijn voorzien van tapijt en één slaapkamer is voorzien van een laminaat afwerkvloer. De wanden zijn voorzien van Spachtelputz.

Op de tweede verdieping kom je op de ruime overloop (2.39 x 5.74) waar voldoende ruimte is voor berging of waskamer. Hier is ook de opstelplaats van de Cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer (3.61 x 5.74) met een eigen wastafel en voorzien van een laminaat afwerkvloer. Deze verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde zodat er voldoende lichtinval is. Er is een mogelijkheid om ook aan de voorzijde een dakkapel te plaatsen, echter liggen daar nu 12 zonnepanelen.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1972
* Eigendom
* Gebruikersoppervlakte wonen circa 136 m2
* Eigen berging circa 8.5 m2
* Dakterras circa 4.4 m2 op het Westen
* Badkamer van 2021
* Houten kozijnen met dubbelglas; schilderwerk voor 2023 en achter 2022
* Stukwerk (wanden en plafond) woonkamer 2018 en keuken 2022
* Airco begane grond najaar 2022 geplaatst
* 12 zonnepanelen mei 2023 geplaatst (eigendom)
* Energielabel B (zonder zonnepanelen)
* CV Ketel Nefit (2012 eigendom)
* Dakisolatie en gevelisolatie
* Mechanische afzuiging badkamer
* Gevel achter en schoorsteen gereinigd en opnieuw gevoegd 2022
* Groepenkast voorzien van 7 groepen + PV-groep en aardlekschakelaars
* Goede ligging, vlakbij winkels, groen, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, snelwegen

Verkoopcondities;
* Bieden vanaf prijs
* Oplevering in overleg, voorkeur eind februari 2024
* Notaris keuze aan koper, voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk
* Ongeacht de perfecte staat van onderhoud is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassingen bij woningen ouder dan 30 jaar

Ik nodig je van harte uit om na het zien van de volledige presentatie (foto's, teksten, video, plattegronden) een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Kenmerken