Emmastraat 5

Omschrijving

NIEUW IN VERKOOP
Ik nodig je van harte uit om na het zien van de volledige presentatie (360 graden foto's, teksten, video, plattegronden) een afspraak te maken voor een bezichtiging.

KEURIGE TUSSENWONING NABIJ HET DORP
Emmastraat 5 is een leuke eengezinswoning gelegen in de Oranjebuurt van Bleiswijk op loopafstand van de winkels. De begane grond vloer is geïsoleerd door middel van chips en de gevel is geïsoleerd in 2019. De woning is voorzien van Energielabel C. De woning heeft een lichte woonkamer met dubbele deuren naar de tuin waarin je heerlijk vrij kunt zitten zonder achterliggende woningen. Een ruime open keuken, bijkeuken, drie slaapkamers, moderne badkamer, bergzolder en berging. Alle voorzieningen binnen Bleiswijk zijn op loop- of fietsafstand te bereiken, zoals basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, winkels, basiszorg, recreatiegebied de Rottemeren en sportvoorzieningen. Bleiswijk is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N209 richting Rotterdam, Station Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht. De bus (lijn 173 halte Lijsterlaan). Deze lijndienst loopt van Station Lansingerland, door Bleiswijk, Bergschenhoek naar Metro Rodenrijs in Berkel en Rodenrijs.

Indeling:
Via de voortuin (3.43 x 5.90) kom je bij de entree van de woning. De hal met trapkast geeft toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset. De lichte doorzonwoonkamer (7.50 x 3.72) en open keuken (3.26 x 2.57) is voorzien van een houten vloerafwerking en heeft dubbele deuren naar de achtertuin. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits gasplaat, afzuigkap, spoelbak, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door de bijkeuken (1.92 x 2.57) de achtertuin in. In de huidige situatie is de opstelplaats van de wasmachine en droger in de bijkeuken. De achtertuin (9.53 x 5.90) is gelegen op het Noordwesten en heeft een berging (3.90 x 2.53) met achterom.

De eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking in de drie slaapkamers. Aan de voorzijde is één slaapkamer (3.15 x 3.71) gelegen met daarnaast de badkamer. De vergrootte moderne badkamer (2.13 x 1.90) is voorzien van een douche, wandcloset, dubbel wastafelmeubelen en een dakraam in het schuine deel. Aan de achterzijde liggen de ander twee slaapkamers (3.15 x 3.71 en 3.35 x 1.90) waarvan de grootste voorzien is van airco en de toegang naar het balkon (1.10 x 3.62).

Middels de vlizotrap in de slaapkamer aan de voorzijde kom je bij de bergzolder. De nokhoogte is 1,83 en de opstelplaats van de CV ketel is hier. Door het plaatsen van een nokverhoging en dakkapellen kan je hier een mooie extra slaapkamer realiseren.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1954
* Eigendom
* Gebruikersoppervlakte wonen 82 m2
* Overig inpandige ruimte de bergzolder is 5,5 m2
* Achtertuin op Noordwesten met berging en achterom
* Vloerisolatie en gevelisolatie (2019)
* Energielabel C
* CV Ketel Intergas van 2007 in eigendom
* Slaapkamer achter met airco en balkon
* Nieuwe dakbedekking balkon in 2021
* Houten kozijnen met HR+ glas op de begane grond en dubbel glas op de 1e verdieping
* Screens aan buitenzijde dubbele deuren begane grond en slaapkamer achter
* Groepenkast voorzien van 6 groepen en aardlekschakelaars
* Goede ligging, vlakbij winkels, groen, speeltuinen, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, snelwegen

Verkoopcondities;
* Bieden vanaf prijs (Betreft het bodembedrag van de reële waarde van de woning, alleen biedingen boven dit bedrag worden geaccepteerd)
* Oplevering in overleg
* Notaris keuze aan koper, voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk
* Ongeacht de perfecte staat van onderhoud is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassingen bij woningen ouder dan 30 jaar

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Kenmerken