Tjaskerlaan 52

Omschrijving

DEELNEMER LANDELIJKE OPEN HUIZEN ROUTE Zaterdag 1 april 2023 tussen 11.00 en 13.00 uur.
Daarnaast nodig ik je van harte uit om na het zien van de volledige presentatie (foto's, teksten, video, plattegronden) een afspraak te maken voor een persoonlijke bezichtiging. Een bezichtiging kan plaatsvinden van maandag tot en met zaterdag. Je kunt reageren via een reactie formulier, per mail of per telefoon.

KLUSSERS OPGELET!
JAREN '30 WONING OP EEN TOPLOCATIE IN DE GEWILDE WIJK SCHIEBROEK
Voor liefhebbers van een jaren '30 woning is dit jouw kans om deze geheel naar eigen invulling te moderniseren. Deze ruime eengezinswoning is gelegen in een statige straat. In dit deel van de straat staat een aantal woningen met authentieke details, kenmerkend voor deze bouwperiode. De woning omvat een grote doorzonwoonkamer met aangrenzende keuken, vier slaapkamers, badkamer, aparte toilet en twee balkons op de eerste verdieping.
Tjaskerlaan 52 is gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen. Winkels, scholen, sport en parken zoals Meidoornweide en Plaswijckpark met zijn boerderij, speeltuin en waterfietsen. Ook openbaar vervoer is op loopafstand aan het einde van de straat op de Meidoornsingel stopt tramlijn 25 en 125 en op de ringdijk bovenaan de bekende Peppelweg stop buslijn 35. Op enkele minuten rijden ben je met de auto op diverse uitvalswegen.

Dit is je kans om de stap te maken naar een statige ruime eengezinswoning en deze aan te passen naar jouw woonwensen! In foto's bijgevoegd, gemoderniseerde begane grond (1) huidige situatie, (2) open keuken achter, (3) woonkamer achter en keuken voor.

Indeling:
Via de voortuin kom je in de ruime hal met meterkast onder de trap en het toilet. Via de hal kom je in de woonkamer (3.31 x 10.28). Wat direct opvalt is het grote oppervlakte van deze doorzonwoonkamer met aan de achterzijde dubbele deuren met toegang naar de achtertuin. De gesloten keuken (1.76 x 3.83) is gelegen aan de achterzijde en geeft tevens toegang naar de achtertuin.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, een ruime badkamer en aparte toilet. Twee ruime slaapkamers (2.99 x 4.06 en 2.99 x 3.71) hebben dubbele deuren welke toegang geven tot de balkons aan de voor- en achterzijde van de woning. Aan de voorzijde nog de naastgelegen derde slaapkamer (2.15 x 2.45) en aan de achterzijde de ruime badkamer (2.15 x 2.77). De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. De badkamer heeft tevens een enkele deur naar het balkon aan de achterzijde (Zuidwest).

De tweede verdieping is op dit moment één grote ruimte met een vaste kast voor de CV ketel. De ruimte is nu al groot (5.30 x 4.55 op 1.50 hoogte gemeten), moet je voorstellen hoe dit is als hier ook nog eens een dakkapel aan de voorzijde en aan de achterzijde geplaatst is! Op dit moment zit er een groot dakraam in aan de achterzijde. Er is een kleine vliering (5.30 x 1.22) gemaakt welke toegankelijk is met een losse trap.

De voortuin is ruim 3 meter diep en de achtertuin is ruim 7 meter diep met een houten berging. De achtertuin is gunstig gelegen op het Zuidwesten, dus zodra de zon schijnt is het snel aangenaam.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1931
* Volle eigendom
* Totaal oppervlakte woning 124.1 m2
* Gebruikersoppervlakte wonen 117.6 m2
* Achtertuin op het Zuidwesten
* Houten kozijnen met enkelglas
* Woonkamerraam voorzijde dubbelglas
* CV Ketel ATAG bouwjaar 2011 (eigendom)
* Naar eigen invulling te moderniseren
* De perfecte ligging, dichtbij voorzieningen zoals tram en bushalte, uitvalswegen, winkels, scholen en parken

Verkoopcondities;
* Oplevering in overleg, kan eventueel snel
* Notaris keuze aan koper, voorkeur gelegen in de omgeving van Rotterdam Schiebroek
* Ongeacht de perfecte staat van onderhoud is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassingen bij woningen ouder dan 30 jaar
* Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Ik nodig je van harte uit om na het zien van de volledige presentatie (foto's, teksten, video, plattegronden) een afspraak te maken voor een bezichtiging. Een bezichtiging kan plaatsvinden van maandag tot en met zaterdag. Je kunt reageren via een reactie formulier, per mail of per telefoon.

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Kenmerken